股市投资要看清大局，顺势而为——探讨股市、银行、房地产之间的潜在联系 - 投资

摘要：今天偶然间看到这篇文章，把我潜意识中对经济增长、银行、股票和房地产市场间相关性的一些不太成熟、无法表达清楚的想法分析得很具体到位，因此想推荐给大家。对大市场的选择一定要顺应热点和趋势，比如在楼市大涨股票下跌的时期，选择做股票投资，显然会非常辛苦，或许收益也一般，而房市的低迷期也许正是股票市场的机会。

    今天偶然间看到这篇文章，把我潜意识中对经济增长、银行、股票和房地产市场间相关性的一些不太成熟、无法表达清楚的想法分析得很具体到位，因此想推荐给大家。对大市场的选择一定要顺应热点和趋势，比如在楼市大涨股票下跌的时期，选择做股票投资，显然会非常辛苦，或许收益也一般，而房市的低迷期也许正是股票市场的机会。

以下为转载文章（有归纳整理）：

    自上月中旬以来,沪深A股在全球资本市场独领风骚,上涨幅度达到8.7%。至上周,大盘已收出第五根周阳线,据此,一些市场人士判断A股正在大步踏入牛市,更激进些的判断则直言A股将会迎来十年牛市的大格局。不过,这些研判都没能涉及一个根本问题。要造就沪深股市之繁荣,一系列基础性制度、证券市场改革步伐需要加快,而制度建设和深度改革从来都是一个长期过程,绝无一蹴而就之理。此外还得改变依赖过度信贷扩张低效率的经济增长模式,并让名义利率推进到低水平。名义利率下降就是让资金流入实体经济,就得让“房地产化”经济全面调整。只要融资市场的名义利率过高,股市就不太可能真正进入繁荣期。这是沪深股市要真正步入牛市的重要前提。

    一般来说,股市牛市是由流动性的多寡来决定的。金融市场流动性充裕,股市上涨的概率就增加。同时,实体经济的基本面向好,也是推动股市上涨的强大动力。可是,自2007年以来,我国实体经济增长达到9%以上,在整个国际市场独领风骚。金融市场的流动性更是成几倍增长,2009年至2013年广义货币M2净增长80万亿。但是,这些能带动股市繁荣的因素在这几年并没有推动沪深股市繁荣,反而股市持续低迷了5年多,成了国际市场表现最差的股市,让众多投资人纳闷不已。

    “股神”巴菲特作了如下解释：

    以美国1964年至1998年这34年的股市表现为例：前17年,美国经济高速增长,但利率水平则不断上升,长期国债收益率从1964年底的4.20%一路上升到1981年底的13.65%。在这种情况下,道琼斯指数几乎在原地踏步,17年间股市指数并不随着经济高速增长而上涨。后17年,在美联储紧缩货币政策的压制下,美国经济陷入长期增长不振,名义利率快速下降,到1998年底,美国长期国债收益率降到了5.09%。但恰在这后17年里,道琼斯指数从875点大涨到9181点,涨幅达10倍以上。

    巴菲特的解释,并不是说明实体经济的增长与股市存在着什么负相关,而是说明了决定股市上升的一个重要因素,即名义利率如何变化。巴菲特认为,一个地区的股票在短期内的走势,取决于包括实体经济增长在内的多重因素,但长期走势来看,则很大程度上与金融市场名义利率的高低直接相关。当名义利率低时,股票指数就会上涨或上涨概率就大;当名义利率高时,股票指数要往上行则很不容易,上涨概率较低。

    为什么?因为名义利率高低很大程度上与通货膨胀率相关。通胀率高,名义利率自然会上升。而在高通胀背景下,企业面临的压力是成本上升。尽管这时企业产品的价格也会上升,但产品原材料价格可能会比产品价格上升得更快,从而使得企业的赢利水平全面下降。从中长期来看,企业获利能力全面拉低,这必然导致股市估值的降低。

    巴菲特对利率与股市行情关系的分析,并没有用纯粹理论建模让其一般化,但无论是对美国股市还是对中国股市都给出了很有说服力的解释。用这种解释来看近这几年的沪深股市,可以看到,尽管这几年无论是银行信贷增长还是社会融资总额增长,都达到历史最快水平。按理说,金融市场流动性充沛,整个名义利率水平会如欧美国家那样下降到前所未有的低水平,但实际情况不是这样。虽然正规金融渠道的利率看起来并不高(比起当前欧美市场基准利率接近于零要高多了),但由于国内影子银行泛滥,民间借贷市场盛行,特别近年来互联网金融风生水起,金融市场的利率水平越抬越高,其情况正好与欧美国家市场完全相反。而金融市场流出的大量流动性,并没有流向政策所要求的实体经济,而是涌向或沉淀在房地产上等候资产价值增值。

    而经济的“房地产化”,不仅造成了前些年国内银行信用过度扩张,也导致了这些过度扩张的信用有一半以上沉淀在住房的增值上。这不仅吹大了房地产市场泡沫,也造成了金融市场的融资成本的全面上升。试想,中国版宽松货币政策所释放出来的流动性,比美国量宽货币政策所释放出来的流动性有过之而无不及。但美国过多的流动性把金融市场利率推到了极低的水平,并把这种极低利率水平维持了6年,这正是近几年美国股市指数在持续创新高的根本原因所在。而我国过量的流动性不仅没有让金融市场的利率水平降低,反之房地产的暴利则把整个市场利率推得越来越高,那股市行情就也就只能越来越低迷了。

    如果金融体系流出的资金只是进入某种资产并推高其资产价格,或没有流入实体经济而仅是涌入房地产,那么这个市场名义利率也只能越推越高。因为房地产暴利会导致更多的资源流入房地产市场,会导致对资金的需求量越来越大,整个市场利率水平越来越高。可以说,目前国内的影子银行盛行、地方融资平台过多,民间信贷泛滥等问题,都与房地产暴利把整个市场融资成本推高有关。在这种情况下,沪深股市要实现繁荣根本就不可能。这就是前5年沪深股市投资者所面对的现实。

    近一个多月来的股市行情好转,当然是各种基本因素所造成的结果,与国内房地产市场出现周期性调整、涌入房地产的资金在逐渐退出有关,与货币市场的利率正在下行有关。

    正如很多市场人士分析的那样,“去杠杆”和“防范金融风险”是目前货币政策的首要目标。央行货币政策委员会在二季度例会上表态一如既往,但增加了“经济金融结构开始出现积极变化”、强调“灵活运用多种货币政策工具”。要打造中国股市的牛市新格局,名义利率全面下降是个前提。名义利率下降就是让资金流入实体经济,就得让“房地产化”经济出现全面调整。目前地方政府的房地产托市是否会改变这种趋势,值得密切关注。